聖高原別荘地だより

聖高原(ひじりこうげん)別荘地のご案内

  昭和37年11月より、地方自治体としては例をみない地上権方式で別荘地の開発・分譲を始めて以来、早いもので40年、地上権設定で定めた存続期間の35年(期間満了日)を迎え、平成9年から更新事務を勧めております。
 開発当時から自然を大切にし「美しい聖高原」と村民憲章の第一番目に掲げ、村の重要な財産として「麻績方式」と言われる地上権方式で分譲を行ってまいりました。現在もその考え方に変わりはなく、閑静な高原をイメージし、現状の立木はなるべく伐採しないままの形状で別荘を建てていただくことなどにご協力を頂いて、約1700区画(内別荘建築約500)のお客様にご利用を頂いております。

麻績(おみ)方式とは?

 村有地300ha余りに地上権設定登記による売買方式で分譲しております。
 地上権とは地上に建物を建て、その土地を使用する権利であって地上権の存続期間は35年間(現在、更新後25年)ですが、登記更新により永久に土地を使用でき販売も自由に出来ます。実質的には所有権と何等変わりませんが土地の所有者は麻績村ですから、土地は村と賃貸借することになります。村は条例により別荘の自然保護と俗化を防止しております。
 地上権は土地所有者ではないので、土地の不動産取得税、固定資産税等は賦課されません。村では永久に緑の環境を存続させるために立木は村の所有として残し、伐採は分譲区画を利用(建築等)される皆様からの申し出によって村が伐採しております。
 全域に道路、水道、電気、電話の引き込み設備が完備され、別荘地の管理には聖高原管理センターがあります。

お問い合わせ

〒399-7701
 長野県東筑摩郡麻績村聖高原
 聖高原観光案内センター  観光課  内
 TEL 0263-67-2133
 Eメール アドレス : omi@vill.omi.nagano.jp

地上権の更新について

 平素は聖高原別荘地の発展につきまして、多大なるご支援ご協力を賜り、厚くお礼申し上げます。

昭和37年11月より、地方自治体としては例をみない地上権方式で別荘地の開発・分譲を始めて以来、早いもので地上権設定で定めた存続期間の35年(期間満了日)を迎え、平成9年から更新事務を勧めております。

 つきましては更新につきまして簡単にご案内いたします。

(1) 更新を迎えられる方には半年前~3ヶ月前に更新のご案内を差し上げております。
更新後の存続期間は、更新の日から25年間となります。

(2) (1)のご案内に同封されたハガキで更新の意思を確認させていただいております。

(3) 更新を希望される方には更新契約書・登記承諾書・更新手数料振込用紙・等の必要書類を郵送させていただきます。

(4) 更新契約は更新日前に締結しなければなりませんので、速やかにご返送ください。

(5) 更新には更新事務手数料として10,000円(平成17年度現在)をいただいております。

(6) 地上権は長野地方法務局松本支局に登記してございますので、契約当初と住所が違っていたり、相続等が発生している場合は登記の変更をお願いいたします。

(7) 解除を希望される方においても、登記抹消のため必要書類を送付させていただきますのでご協力をお願いいたします。

※ なお、今年度更新契約が必要な地上権は昭和52年4月1日から昭和53年3月31日の間に設定契約締結した地上権となります。同封のハガキにて更新、または解除の希望を確認させていただいておりますので、ハガキに必要事項をご記入のうえ観光課まで返信していただきますようお願いします。

※ また、村では永久に緑の環境を存続させるために立木は村の所有として残しておりますが、別荘の屋根等にかかる支障木の伐採の要望がございましたら、観光課別荘業務係までご相談ください。